伊豆山の空き家・別荘を
貸す前に確かめる5つのこと

相続した伊豆山の実家、ここ数年使っていない別荘。「貸せば家も傷まないし、少しでも収入になるなら」と考える方は多いと思います。

ただ、伊豆山は坂と石段の町で、海に近く、家ごとの事情が大きく違います。貸し方によって必要な手続きも変わります。

123LIVING の代表 田中直人は、2020年7月に東京から伊豆山へ移り住み、伊豆山神社の参道で宿を運営しています。住んでいる者の目線で、貸すと決める前に確かめておきたいことを5つにまとめました。

1 どの貸し方にするか

貸すといっても、形は大きく3つあります。

• ふつうの賃貸（住む人に貸す）：いちばん手続きが少ない形。長く住んでもらえれば、家に人の手が入り続けます
• 期間を決めて貸す（定期借家）：「3年だけ」「将来は自分で使う」など、終わりの時期を決めて貸す形。契約は書面で、始める前に「期間が来たら終わる」ことを書面で説明する決まりがあります
• 民泊・宿として貸す：住宅宿泊事業法（民泊）の届出や、旅館業法の許可が要ります。民泊の届出では、宿泊させる日数は1年に180日までです。消防の設備や近所への説明など、建物と場所ごとに確かめることが多い形です

どの形でも、熱海市・保健所・消防への確認は「貸すと決める前」に。123LIVING では、建物と場所を見て、どの貸し方が合うかをご一緒に整理します。

表は考え方の目安です。実際にできるかは、建物と場所の確認のあとでお伝えします。

2 家までの道（坂・石段・車）

伊豆山は、海辺の走り湯から伊豆山神社の本殿まで837段の石段が続く町です。参道の途中にある私たちの宿も、走り湯から345段、本殿まで492段の場所にあります。

借りる人が一番気にするのは、家の中より「家までの道」です。

• 車が家の前まで入るか、どこで止めるか
• 駅やバス停からどれくらい歩くか、坂と石段はどれくらいあるか
• ごみ出しの場所、買い物の道のり
• 引っ越しの荷物をどう運ぶか

車が入らない家は借りる人が限られることがあります。そのかわり、海の眺めと静けさを求める人には強い魅力になります。家までの道をスマホで撮っておくと、相談が早く進みます。

坂の町の暮らしを借りる人の目線で → 熱海・伊豆山の坂と石段の暮らし

3 名義と書類

• 名義が亡くなった方のままの家は、貸す・売る前に名義の整理が要ります。2024年4月1日から、相続で不動産を受け継いだことを知った日から3年以内に相続登記をすることが義務になりました（法務省）
• あると話が早い書類：固定資産税の納税通知書、登記の書類（権利証・登記識別情報）、建物の図面、建てた・買ったときの書類
• ご家族で持っている家は、だれが決めるか（共有の方の同意）を先に

登記の手続きは司法書士、税のことは税理士をご紹介します。相続した直後の順番は「相続したら、最初の30日にすること」へ。

4 建物の傷み（海の近くの家ならでは）

• 海に近い家は、塩気と湿気で金物や木部が傷みやすく、空いている期間が長いほど直す所が増えます
• まず見るのは、雨漏り・水まわり（給湯・排水）・電気・窓とドアの開け閉め・シロアリ
• 貸す前にどこまで直すか、貸したあとに壊れたらだれが直すかを、契約の前に決めておきます
• 「直してから貸す」か「今のまま安く貸す」かで、収入と手間が変わります。見積もりを取ってから決めるのがおすすめです

2023年12月に空き家の法律が改められ、管理が行き届いていない空き家として市から勧告を受けると、土地の固定資産税の軽い扱い（住宅用地の特例）が受けられなくなることがあります（国土交通省）。貸して人の手が入ることは、家を守ることにもつながります。熱海市の空き家の補助と相談先は「熱海市の空き家の補助と相談先」に。

5 災害の区域を確かめる

• 土砂災害の警戒区域などに入っているかは、熱海市の公式のハザードマップや、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」で確かめます
• 家を貸すとき、不動産会社が借りる人に説明する大事な事項（重要事項説明）には、土砂災害の警戒区域や、水害のハザードマップの上での家の場所が含まれます
• 貸す前に知っておけば、借りる人への説明も、家の備えも落ち着いて進められます

貸す前に「お試しの一泊」で町を見る

遠くに住んでいて、しばらく伊豆山に来ていない方は、家を見に来るついでに一泊して、朝と夜の町の様子を見ていただくのがおすすめです。参道の宿 123 MUSIC & RESORTS は全5室、どの客室からも海が見えます → 123 MUSIC & RESORTS（宿の予約と家のご相談は別々です）

仲介をお任せいただく場合

123LIVING を運営する株式会社エートゥーナンバーレコードは、宅地建物取引業の免許を受けています。貸すと決めたら、そのまま当社が媒介（仲介）を担当できます。仲介手数料の上限や、長く使われていない空き家を貸すときの特例は、空き家・別荘をお持ちの方へにまとめています。

家のことを相談するチーム伊豆山（TEAM123）のLINEで相談する

よくある質問

まだ貸すか売るか決めていなくても相談できますか？

はい。決める前のご相談がいちばん多いです。貸す・売る・宿や合宿の場として活かす・しばらく置く、のそれぞれで、手間と費用と時間を並べてお伝えします。

遠くに住んでいて、家を見に行けません。

まずオンラインでお話を伺います。現地の確認の立ち会いが難しい場合は、鍵の受け渡しの方法をご相談ください。

坂と石段の上の家でも借りる人はいますか？

車が入らない家は借りる人が限られることがありますが、海の眺めと静けさを求める人には強い魅力になります。家までの道の写真をお送りいただければ、考え方をお伝えします。

民泊として貸すことはできますか？

住宅宿泊事業法の届出や旅館業法の許可が必要で、消防の設備などの確認もあります。建物と場所によってできるかどうかが変わるため、熱海市・保健所・消防への確認とあわせてご相談ください。

期間を決めて貸すことはできますか？

定期借家という形があります。契約は書面で、始める前に期間が来たら終わることを書面で説明します。将来ご自分で使う予定がある家に向いています。

名義が亡くなった親のままです。

貸す・売る前に相続登記が必要です。2024年4月1日から相続登記は義務になっています。司法書士をご紹介します。

英語で相談できますか？

はい、英語でのお問い合わせにも対応しています。

手続きや税のことは、熱海市・保健所・消防・司法書士・税理士などにご相談いただくと安心です。

運営：株式会社エートゥーナンバーレコード（宅地建物取引業 静岡県知事（1）第15140号）