伊豆山・熱海の家を、どうするか。
いっしょに考えます。

家のことを相談するチーム伊豆山（TEAM123）のLINEで相談する

こんなご相談をお受けしています

• 親から相続した伊豆山の実家が空いたまま。片付けも手つかず
• 別荘として買ったが、ここ数年使っていない。売るか貸すか迷っている
• 遠方に住んでいて、家の様子を見に行けない
• 貸したいが、坂と石段の上の家を借りる人がいるのか分からない
• 家族で意見が分かれていて、まず選択肢を整理したい

選べる道は、大きく3つです

1　売る

当社が媒介（仲介）を担当します。伊豆山は坂と石段、車の入れない道、海に近いことによる傷みなど、物件ごとの事情が値段と売れやすさに大きく関わります。現地の事情を知っている者がお話しします。

2　貸す

ふつうの賃貸（住む人に貸す）、別荘として期間を決めて貸す、民泊・宿として貸す、などがあります。貸し方によって必要な手続き（旅館業法・住宅宿泊事業法など）が変わり、熱海市・保健所での確認が必要です。どの貸し方が合うかを、建物と場所を見てご一緒に整理します。貸す前に確かめることは、こちらの記事に。

3　活かす（宿・合宿・撮影・お試し滞在の場として）

私たちは伊豆山の参道で全5室の宿を運営し、音楽合宿・研修合宿・撮影の受け入れ、移住を考える方のお試し滞在のご案内をしています。海が見える、静か、広い部屋がある、といった家は、こうした使い方で収入につながる場合があります。どんな形があり得るか、ご相談ください。

選ぶ前に、「置いておく」場合の負担（固定資産税、草木の手入れ、雨漏りなどの傷み、近所への影響）も、いっしょに確認します。

売る・貸すと決めたら　ご相談から引き渡しまでの流れ

1. ご相談（フォーム・LINE）：家のおおまかな場所、建物の状態、空いている期間、お考えの方向（売る・貸す・まだ決めていない）をお知らせください。
2. オンラインでお話し：遠方にお住まいの方も、まずはオンラインで。ご家族そろってでもかまいません。
3. 現地の確認：建物の傷み、道と石段、車がどこまで入れるか、海からの眺めなど、伊豆山の家の値打ちと難しさの両方を見ます。立ち会いが難しい場合は、鍵の受け渡しの方法をご相談ください。
4. 価格のご提案（売る場合）／貸し方と賃料のご提案（貸す場合）：近くの取引の事例と、その家ならではの事情をもとに、考え方と理由をお伝えします。
5. 媒介契約：当社にお任せいただく場合は、媒介契約を結びます。契約の前に、仲介手数料とお任せいただく内容を書面でご説明します。
6. 売り出し・募集：物件の情報を公開し、問い合わせのあった方をご案内します。伊豆山の暮らしを伝える「伊豆山ラヴ」や、参道の宿とのつながりを生かして、伊豆山を好きになってくれる方に届くよう工夫します。
7. ご契約（売買契約・賃貸借契約）：条件がまとまったら、宅地建物取引士が重要事項をご説明したうえで、契約を結びます。
8. 引き渡し・ご入居：売る場合は、残りの代金の受け取りと登記の手続き（司法書士）をあわせて行い、鍵をお渡しします。貸す場合は、ご入居の日を決めて鍵をお渡しします。

売る・貸すと決めた後に、「やはり宿や合宿の場として活かしたい」と切り替えるご相談もお受けします。

家のことを相談するチーム伊豆山（TEAM123）のLINEで相談する

媒介契約の3つの形

売る・貸すを不動産会社に任せるときの契約には、宅地建物取引業法で決まっている3つの形があります。

• 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に頼めます。ご自分で見つけた買主と直接契約することもできます
• 専任媒介契約：頼むのは1社だけ。ご自分で見つけた買主とは直接契約できます。不動産会社は、2週間に1回以上、売り出しの状況をご報告します
• 専属専任媒介契約：頼むのは1社だけ。ご自分で見つけた買主とも、不動産会社を通して契約します。不動産会社は、1週間に1回以上ご報告します

専任・専属専任の契約の期間は3か月までです。どの形が合うかは、家の場所や、急ぐかどうかで変わります。ご相談のときに、それぞれの良い点と注意点をお話しします。

最初のご相談で、あると話が早いもの（無くてもご相談できます）

• 家のおおまかな場所（地番までは不要です）
• 建物の写真（外観・室内・道から家までの道のり。スマホの写真で十分です）
• 固定資産税の納税通知書（土地と建物の評価額、面積が分かります）
• 登記の書類（登記識別情報通知・権利証、または登記簿の写し）
• 建物の図面や、建てた・買ったときの書類（あれば）
• 相続した家の場合：名義が誰になっているか（親のままか、手続き中か）
• 空いている期間と、最後に人が入った時期

相続した家で名義が親のままの場合、売る前に相続登記が必要です。2024年4月1日から相続登記は義務になっています（法務省）。手続きは司法書士をご紹介します。

仲介手数料（上限）

仲介手数料は、契約が成立したときにだけいただく成功報酬です。宅地建物取引業法で上限が決まっています。

売買の媒介（売主さま・買主さまそれぞれから受け取れる上限。消費税込み）

• 売買価格のうち200万円以下の部分：5.5%
• 200万円を超え400万円以下の部分：4.4%
• 400万円を超える部分：3.3%

400万円を超える物件は、「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額と同じになります。

800万円以下の空き家・土地の特例（2024年7月1日から）

売買価格が800万円以下の宅地建物は、上の計算を超えて、33万円（30万円の1.1倍）まで受け取れることになりました。現地の確認などに手間がかかる価格の低い空き家でも、不動産会社が引き受けやすくするための国の見直しです。この特例を使う場合は、媒介契約のときに金額をご説明してご了承をいただきます。

賃貸の媒介

貸主さまと借主さまから受け取る合計の上限は、家賃の1か月分に消費税を加えた額です。長い間使われていない空き家等を貸す場合は、貸主さまから、家賃の1か月分の2.2倍まで受け取れる特例があります（同じく2024年7月1日から）。

当社の手数料は、上の上限の範囲で、媒介契約のときにご説明します。

伊豆山の家ならではのこと（正直に）

• 坂と石段：車が家の前まで入れない家は、買う人・借りる人が限られることがあります。そのかわり、海の眺めと静けさを求める人には強い魅力になります
• 道と境界：古い家では、道の幅や土地の境界がはっきりしていないことがあります。売る・貸す前に確認が必要です
• 海の近さ：塩気や湿気による傷みが出やすく、空いている期間が長いほど修繕が増えます
• 災害の確認：土砂災害の警戒区域などは、熱海市の公式のハザードマップで必ず確認します

知っておきたい国の制度

• 相続登記の義務化：2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記をすることが義務になりました（法務省）
• 空き家の管理：2023年12月に空家等対策の推進に関する特別措置法が改正され、管理が不十分な空き家として市町村から勧告を受けると、土地の固定資産税の住宅用地の特例が受けられなくなることがあります（国土交通省）
• 税金の特例・相続の手続き・登記は、税理士・司法書士にご相談いただくと安心です。必要な方には専門家をご紹介します

よくある質問

まだ売るか貸すか決めていなくても相談できますか？

はい。決める前のご相談がいちばん多いです。売る・貸す・宿や合宿の場として活かす・しばらく置く、のそれぞれで、手間・費用・時間を並べてお伝えします。

査定はしてもらえますか？

はい。当社は宅地建物取引業の免許を受けており、売り出す価格のご提案（査定）ができます。伊豆山の家は、坂や石段、車の入れる場所、眺め、建物の傷みで価格が大きく変わるため、写真とお話のあと、できれば現地を見てからお伝えします。

価格が低い古い家でも、引き受けてもらえますか？

はい、ご相談ください。2024年7月から、800万円以下の空き家・土地は、不動産会社が受け取れる手数料の上限が見直され、価格の低い家でも引き受けやすくなりました。伊豆山には、古くても眺めの良い家を探している方もいます。

車が入れない、石段の上の家でも売れますか？

物件によります。買う方・借りる方は限られますが、海の眺めと静けさを求める方には強い魅力になります。現地を見たうえで、正直にお伝えします。

熱海に住んでいなくても、売る手続きはできますか？

はい。ご相談・ご説明はオンラインで、現地の確認と内覧の立ち会いは当社が行う形もご相談できます。契約の手続きの進め方も、お住まいの場所に合わせてご説明します。

相続の手続きが終わっていません

売却の前に、まず相続登記を進めます。当社から司法書士をご紹介できます。相続の税金のことは税理士にご相談ください。相続した直後の30日の順番は、こちらの記事で。

宿や合宿の場として使ってもらうことはできますか？

建物と場所、必要な手続きによります。私たちは伊豆山の参道で宿を運営し、合宿・撮影・お試し滞在を受け入れてきました。どんな形があり得るか、まずはご相談ください。

他の不動産会社にも相談してよいですか？

はい。一般媒介契約なら、複数の会社に同時に頼むこともできます。比べたうえで、伊豆山のことを分かっている会社を選んでください。

相談したことが近所に知られませんか？

ご相談の内容は大切にお預かりします。個人情報の扱いは運営会社のプライバシーポリシーに従います。

家のことを相談するチーム伊豆山（TEAM123）のLINEで相談する

あわせて

• 伊豆山に住みたい・家を探したい方 → 123LIVING トップ
• 相続した家を事業や地域の場に、資金のことも → 12FUND
• 伊豆山の暮らしと季節 → 伊豆山ラヴ