売る・貸す・活かす｜熱海・伊豆山の空き家で道を決める順番

使っていない家の行き先は、売る・貸す・活かすの3つの道に分けて考えると整理できます。決める順番と、それぞれの入口をまとめました。

結論：まず「手放したいか、持ち続けたいか」を決めると道が絞れる

使わなくなった家を前に、売るか貸すかで迷う人は少なくありません。整理のコツは、家そのものではなく「自分がこの家とどう付き合いたいか」から考えることです。手放して気持ちを軽くしたいなら売る。持ち続けて収入や使い道につなげたいなら貸す・活かす。この分かれ道を先に決めると、あとの選択がぐっと楽になります。

123LIVINGの売りたい・貸したい方向けページでも、選べる道を「売る」「貸す」「活かす」の3つに整理しています。決めていなくても相談できるので、この記事は考えを整えるための地図として使ってください。

3つの道を一枚で見比べる

売る・貸すと決めたあとに、活かす方向へ切り替える相談も受けられます。反対に、活かすつもりだった家を売る方向へ変えることもできます。最初に決めた道は、途中で見直して構いません。

迷ったときに自分へ投げかける5つの質問

次の質問に答えていくと、気持ちが見えてきます。順番に、紙に書き出してみてください。

1. この家に、自分や家族がこれから泊まったり、使ったりする予定があるか
2. 遠くに住んでいて、家の様子を定期的に見に来られるか
3. 家の中の荷物を、いつまでに、誰が片付けるか
4. 家族の意見はそろっているか。そろっていない場合は、どこが分かれているか
5. この家が、町のなかで誰かの役に立つとしたら、どんな場面か

1と2の答えが「いいえ」なら、売る道の比重が高くなります。1が「はい」なら、貸す道（期間を決めた別荘貸しなど）や活かす道が候補です。3と4は、どの道でも先に整えておきたい前提で、とくに家族の意見が分かれる場合は、選択肢を整理するところから一緒に考えられます。5は、活かす道の入口です。

売る道：媒介を任せる

売る場合は、123LIVINGが媒介を担当します。相談から引き渡しまでは、ご相談、オンラインの話し合い、現地確認、価格の提案、媒介契約、売り出し、契約、引き渡しという流れです。

伊豆山の家を売る前に知っておきたい特徴

• 坂・石段・車の進入の制約があり、買い手が限られる場合がある
• 一方で、眺めと静けさを求める人には大きな魅力になる
• 道や境界がはっきりしない場合があるので、早めに確認しておくと安心
• 海が近く、塩気や湿気で傷みやすい

特徴をまっすぐ伝えることで、家の魅力を分かってくれる人に出会いやすくなります。売り出しでは、地域情報サイト「伊豆山ラヴ」や参道の宿とも連携できます。

貸す道：貸し方で手続きが変わる

貸し方には三つの形があります。住居としての賃貸、期間を決めた別荘貸し、民泊や宿としての貸し出しです。

とくに民泊・宿として貸す場合は、貸し方によって必要な手続きが変わります。計画の早い段階で相談すると、無理のない進め方を組み立てられます。賃貸の仲介手数料には、長期間使われていない空き家向けの特例もあります。

活かす道：場所の価値をつくる

活かす道は、123LIVINGが運営する宿「123 MUSIC & RESORTS」の経験が生きる分野です。宿は伊豆山神社の参道にある全5室の素泊まりの宿で、音楽の場所としても使われています。同じように、使っていない家を次のように生かす相談を受けています。

• 宿として：旅の拠点に
• 音楽合宿・研修合宿の場所として：集中して練習や学びができる場所に
• 撮影の場所として：眺めや建物の味わいを生かして
• 移住を検討する人のお試し滞在の場所として：暮らしを確かめる拠点に

運営側は、伊豆山神社の参道沿いにある空き家を、宿・店・音楽の場所として一軒ずつ再生していく構想「123MODEL」も進めています。持ち主の思いを聞きながら進める考え方なので、「思い出のある家を、形を変えて残したい」という気持ちもそのまま話してください。

よくある相談の状況別・最初の一歩

123LIVINGに寄せられる相談の種類をもとに、どの道から考え始めるとよいかを整理しました。あくまで入口の目安で、話しながら変えていけます。

道を決めたあとの動き方

どの道を選んでも、最初の段階は共通しています。ご相談、オンラインでの話し合い、現地確認の3つです。現地確認では、建物の傷み、道と石段、車の進入、眺めを見ます。立ち会いが難しい場合は、鍵の受け渡し方法を相談できるので、遠方の方も進められます。

そのあとに、道ごとの動きが分かれます。売る場合は価格の提案と媒介契約へ。貸す場合は貸し方と賃料の提案へ。活かす場合は、使い方のアイデア出しから始まります。どの場合でも、契約の前には、重要事項を宅地建物取引士が説明します。

家の魅力は、持ち主の目には当たり前になっていることがあります。窓から見える海の色、朝の静けさ、参道の空気。こうした良さを、第三者の目で言葉にすることも、現地確認の大切な役割です。

「置いておく」を選ぶ場合に見ておきたいこと

決められないまま置いておく選択もあります。その場合も、次の点は定期的に見ておきたい項目です。

• 固定資産税の支払い
• 建物の手入れ
• 傷みの進み具合
• 近隣への影響

海に近い伊豆山の家は、空いている期間が長いほど修繕が増えがちです。置いておくと決めた場合も、いつごろ見直すかを自分なりに決めておくと、判断の時期を逃しません。

ご相談の入口

道がひとつに決まっていなくても大丈夫です。現状を聞いたうえで、選択肢を一緒に整理します。遠方の方は、オンラインやメール・LINEで相談できます。

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よくある質問

売るか貸すか決めていなくても相談できますか。

はい。決めていなくても相談できます。現状を聞いたうえで、選択肢を一緒に整理します。

売り出したあとに、貸す方向へ変えることはできますか。

はい。最初に決めた道は、途中で見直して構いません。売る方向から貸す・活かす方向へ変えたくなったときも、気持ちの変化をそのまま話してください。

家族の意見が分かれているときも相談できますか。

はい。家族の意見が分かれている相談も受けています。オンラインの話し合いには、家族みんなで参加できます。

記事の公開日：2026年11月5日。運営：株式会社エートゥーナンバーレコード（〒413-0002 静岡県熱海市伊豆山573-2）。