家族の話し合い
家族の意見が分かれる空き家の話し合い｜オンラインでそろえる4つの順番
家族の意見が分かれるのは自然なことです。気持ちと条件を分けて整理し、オンラインで全員がそろう順番をまとめました。
結論：まず「気持ち」と「条件」を分けて並べる。すると選択肢が見えてくる
相続した実家や別荘を前に、家族の意見が分かれることは珍しくありません。「思い出があるから残したい」「管理が大変だから手放したい」「貸して収入にしたい」。どれも、家を思う気持ちから出てきた大切な意見です。
話し合いを前に進めるコツは、意見をぶつけ合うのではなく、「気持ち」と「条件」を分けて並べることです。気持ちは尊重し、条件は表にして整理する。そうすると、家族みんなが納得できる選択肢が見えてきます。123LIVINGでは、家族の意見が分かれている相談も受けており、選択肢を整理するところから一緒に進められます。
気持ちと条件を分けて整理する表
家族ひとりずつが、次の表を埋めるつもりで考えてみてください。同じ表を全員が書いて持ち寄ると、違いと共通点が一目で分かります。
| 項目 | 気持ち（大切にしたいこと） | 条件（現実の事情） |
|---|---|---|
| 家について | 思い出、愛着、残したい理由 | 建物の傷み、管理の負担、固定資産税 |
| 時期について | 気持ちの整理がつくまで待ちたい | いつまでに方向を決めたいか |
| 使い方について | 家族で集まる場所として残したい | 実際に使う頻度、遠方からの行きやすさ |
| お金について | 収入につなげたい、負担を減らしたい | 売る・貸す場合の手数料、維持の費用 |
気持ちの列には、否定も評価もせず、ただ並べます。条件の列は、事実として確認できることを書きます。分からないところは、そのまま「分からない」と書いて構いません。
話し合いの4つの順番
- 全員が、同じ情報を見る：家の写真、固定資産税の通知書、図面、空き期間など
- それぞれの希望を、順番に話す：途中で反論せず、最後まで聞く
- 共通していることを探す：「家を大切にしたい」「負担は減らしたい」など
- 選択肢を並べて、決める時期を決める：今日決めなくてもよい
とくに2と3の順番が大切です。意見を言い終わるまでは反論しないルールにすると、感情的なすれ違いが減ります。共通していることが見つかると、「同じ方向を向いている」という安心感が生まれます。
話し合いの前に用意しておくとよい資料
- 大まかな所在地、建物の写真
- 固定資産税の納税通知書
- 登記関係書類、図面や取得時の書類
- 相続した物件の名義状況
- 空き期間と、最後に人が住んだ時期
どれもなくても相談はできます。分かる範囲で用意すれば十分です。
オンライン当日の進行表（目安）
時間を区切って進めると、話が広がりすぎず、全員が話す機会を持てます。次の進行表は、目安として使ってください。
| 順番 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| はじめ | 今日の目的の確認（決める日か、整理する日か） | 「今日は整理だけ」でもよいと最初に伝える |
| 情報の共有 | 家の写真、資料、空き期間を画面で見る | 全員が同じ情報を持つ |
| ひとりずつ話す | 希望と心配を順番に話す | 途中で反論しない |
| 共通点探し | 同じ気持ちを見つけて書き出す | 「家を大切にしたい」などの共通点 |
| 選択肢の確認 | 売る・貸す・活かす・置いておくを並べる | 道ごとの特徴を確かめる |
| おわり | 次の話し合いの日程と、それまでの宿題を決める | 宿題は小さく、ひとり一つ |
議事メモは「決まったこと」と「宿題」だけで十分
話し合いのあとにメモを残すと、次回の出発点が揃います。長い記録は必要ありません。次の2つを書き留めておきましょう。
- 決まったこと：たとえば「いったん貸す方向も含めて考える」「次回までに現地を見る」
- 宿題：たとえば「兄は片付けの見通しを調べる」「妹は家の写真を集める」
書いた内容は、家族全員に同じ形で送ります。LINEやメールなど、みんなが見られる手段を使えば、あとで読み返すときも安心です。
オンラインなら、遠方の家族もそろって参加できる
兄弟姉妹が別々の地域に住んでいると、全員が一堂に会するのは難しいものです。123LIVINGでは、オンラインでの話し合いに、遠方の方や家族全員が参加できます。画面を通して同じ話を同時に聞けるため、「あとで伝言する」ことによるすれ違いが減ります。
| オンラインの利点 | 内容 |
|---|---|
| 全員が同じ説明を聞ける | 伝言による誤解が少なくなる |
| 遠方でも参加できる | 移動の負担がない |
| 写真や書類を一緒に見られる | 家の状態を同じ目線で確認できる |
| 日程を合わせやすい | 短い時間でも集まれる |
遠方の方は、メールやLINEでの相談も使えます。まずは窓口に連絡して、話し合いの日程を調整しましょう。
選べる道を一緒に整理する
意見が分かれているときは、選べる道を並べて眺めるだけで、考えが整理されることがあります。道は、売る・貸す・活かす・置いておく、の4つです。
| 道 | こんな気持ちに近い | 考えておきたいこと |
|---|---|---|
| 売る | 管理から離れて気持ちを軽くしたい | 媒介契約の形、手数料の上限 |
| 貸す | 家は残しつつ、収入にもつなげたい | 貸し方（住居・別荘貸し・民泊や宿）によって手続きが変わる |
| 活かす | 家の個性を場所の価値にしたい | 宿・合宿・撮影・お試し滞在などの使い方 |
| 置いておく | もう少し考える時間がほしい | 固定資産税、手入れ、傷み、近隣への影響 |
「残したい」派と「手放したい」派の意見が、貸す・活かすという中間の道で一致することもあります。家は残りつつ、負担は軽くなる。そんな道を見つけられる可能性があります。
それぞれの立場で、よく出てくる気持ち
家族といっても、家との関わり方は人によって違います。立場ごとに出てきやすい気持ちを知っておくと、相手の意見を受け止めやすくなります。
| 立場の例 | 出てきやすい気持ち | 寄り添い方の例 |
|---|---|---|
| その家で育った人 | 思い出が詰まっていて手放しにくい | 残したい理由を最初に聞く |
| 遠方に住んでいる人 | 管理に通えない、負担が重い | 通わなくても進められる方法を一緒に探す |
| 実際に管理している人 | 手間と費用の重さを分かってほしい | 負担の内容を書き出して共有する |
| これから使いたい人 | 活用の可能性を試したい | 貸す・活かすの具体案を見る |
どの気持ちも、家を大切に思うところから生まれています。違いは対立ではなく、家を多面的に見る材料と考えてみてください。
話し合いがすれ違いそうなときの工夫
感情が強くなったときの3つの工夫
- 一度に結論を出さない：今日は整理だけ、と最初に決めておく
- 第三者に入ってもらう：不動産会社や専門家が同席すると、事実が冷静に並べられる
- 決める時期を区切る：「次の話し合いは1か月後」と決めると、焦りが減る
税金や相続、登記のことは、税理士や司法書士に相談すると安心です。必要なときは専門家の紹介もできます。名義がまだ整理中の場合でも、進め方を相談できます。
決めたあとの動き
道が決まったら、現地確認へ進みます。建物の傷み、道と石段、車の進入、眺めを見て、価格や貸し方の提案を受けます。売る場合は、媒介契約の前に、仲介手数料と任せる内容を書面で説明します。立ち会いが難しい場合は、鍵の受け渡し方法を相談できます。
ご相談の入口
意見が分かれている段階こそ、相談にぴったりのタイミングです。決めていなくても、他社と併用したい場合でも大丈夫です。選択肢を整理するところから、一緒に始めましょう。
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よくある質問
家族の意見が分かれたままでも相談できますか。
はい。家族の意見が分かれている相談も受けています。選択肢の整理から一緒に進めます。
兄弟姉妹が遠方に住んでいますが、全員で参加できますか。
オンラインの話し合いには、遠方の方や家族全員が参加できます。メールやLINEでの相談もできます。
相続の手続きが終わっていなくても話し合えますか。
はい。相続未了の場合の進め方も相談できます。名義や登記のことは司法書士に相談すると安心で、専門家の紹介もできます。
記事の公開日：2026年11月5日。運営：株式会社エートゥーナンバーレコード（〒413-0002 静岡県熱海市伊豆山573-2）。