空き家の貸し方を決める前に 住居賃貸・別荘貸し・民泊や宿を表で比べる

空き家の貸し方は、貸し方によって手続きの窓口が変わります。3つの貸し方を表で並べ、あなたの家に合う形を見つけましょう。

空き家や別荘を貸すとき、貸し方は大きく3つに分かれます。住居として貸す、期間を決めて別荘として貸す、民泊や宿として貸す、の3つです。貸し方によって、必要な手続きが変わり、旅館業法や住宅宿泊事業法などが関わるので、熱海市や保健所にご相談いただくと安心です。この記事では、3つの貸し方を表で比べながら、先に決めておきたいことと、確かめる窓口を整理します。

貸す道の3つの形

123LIVINGの売りたい・貸したい方向けの案内では、空き家の道を、売る、貸す、活かすの3つに分けています。そのうち「貸す」には、次の3つの形があります。

どれが正しいというものはありません。家の状態、立地、そして持ち主の思いによって、合う形が変わります。

貸し方ごとに、確かめる窓口が変わる

民泊や宿として貸す場合は、旅館業法や住宅宿泊事業法などの手続きが関わります。どの法律が当てはまるかは、貸し方によって変わるので、熱海市や保健所にご相談いただくと安心です。住居賃貸や別荘貸しでも、貸し方の条件によって、先に聞いておきたいことが出てきます。

実際の手続きは、窓口で最新の内容を聞くと確実です。この表は、どこに相談するかを決めるための入口として使ってください。

貸し方を決める前に、持ち主が整理すること

貸し方を選ぶ前に、持ち主自身の気持ちと状況を整理しておくと、相談がまとまりやすくなります。次の5つが、考える手がかりです。

1. 自分で、その家を使いたい時期があるか
2. 町の人や訪れる人に、どんなふうに使ってほしいか
3. 遠方にいて、様子を見に来られる回数はどのくらいか
4. 家の傷みを、どこまで直してから貸したいか
5. 家族の意見は、そろっているか

整理した答えは、箇条書きのまま、相談の場に持っていって構いません。書き出した順に、「ここは決まっている」「ここは相談したい」と色分けしておくと、話し合いの時間が、迷っている部分に集中できます。たとえば家族の意見がそろっていない場合は、その点を最初に伝えれば、オンラインで全員が参加できる話し合いの場を、早めに設けられます。

1つ目で「使いたい」と答えるなら、期間を決めた別荘貸しが、候補に上がります。3つ目で「ほとんど来られない」と答えるなら、管理の負担を考えて、貸し方を選ぶことになります。

貸したあとに、持ち主にかかわること

貸したあとも、家と持ち主のつながりは続きます。置いておく場合にも、貸す場合にも、考えておきたいことがあります。

• 固定資産税：家を持っている限り、かかり続ける
• 手入れ：海が近い伊豆山は、塩気と湿気で傷みやすい
• 傷み：空いている期間が長いほど、修繕が増える
• 近隣への影響：使い方によって、町の人との関係が変わる

貸すことで、家が使われ続け、傷みを抑えられるという良い面もあります。一方で、貸し方によっては、手間や調整が増えることもあります。メリットと手間を、両方並べて考えるのがコツです。紙の真ん中に線を引き、左に良い面、右に手間を書いていくと、頭の中が整理されます。

貸す条件の提案を受けるまでの流れ

流れを先に知っておくと、いま自分がどの段階にいるのかが分かり、焦らずに進められます。提案を受けるのは、現地確認のあとです。それまでは、家の状態を伝え、思いを話す時間が中心になります。家に行けない日が続いても、写真とオンラインの話し合いで、準備を進められます。一歩ずつ、一緒に進めましょう。

貸したい場合の相談は、次のように進みます。まず、フォームかLINEで相談します。遠方の方や、家族全員でオンラインの話し合いもできます。次に、現地確認で、建物の傷み、道と石段、車の進入、眺めを見ます。立ち会えない場合は、鍵の受け渡し方法を相談できます。そのあと、貸し方と賃料の提案を受けます。

媒介契約のときは、仲介手数料と、任せる内容を、契約前に書面で説明します。貸す場合の仲介手数料は、貸主と借主の合計で、家賃1か月分が上限です。長期間使われていない空き家などには、貸主から家賃2.2倍まで受けられる特例が、2024年7月1日からあります。上限の範囲内で、媒介契約のときに説明します。

1年の使い方で、3つの貸し方を比べてみる

貸し方を選ぶ手がかりとして、家をどの時期にどう使いたいかを、1年のカレンダーに書き込んでみてください。使い方の見取り図ができると、貸し方との相性が見えてきます。

カレンダーに書き込む作業は、15分もあれば終わります。使わない時期が長いなら、その期間の活かし方を考える余地があります。反対に、自分が使う時期が多いなら、貸す期間は短く区切るのが現実的です。

家に残るものの扱いも、貸し方で変わる

貸す前に、家に残る家具や荷物をどうするかも、大切な準備です。住居賃貸なら、住む人のために家財を整理する場面が多く、別荘貸しなら、自分が使うものだけ残して保管するという選び方もあります。片付けが進まなくても、そのままの状態で相談を始められます。残すもの、処分するもの、借りる人のために使えるものを、先に分けて書き出しておくと、相談が進めやすくなります。

迷っているままで、相談してよい

貸し方が決まっていなくても、売るか貸すか迷っていても、相談できます。他社と併用していても構いません。相続の名義が未了の場合も、進め方を相談できます。税金・相続・登記については、税理士や司法書士へ、紹介も受けられます。

貸し方を比べる表を、自分の家に当てはめて書き込んでみると、話し合いの下書きになります。完成していなくても、途中の表を持って、気軽に相談してください。

123LIVINGの売りたい・貸したい方向けの案内を見る

記事の公開日：2026年11月6日。運営：株式会社エートゥーナンバーレコード（〒413-0002 静岡県熱海市伊豆山573-2）。