現地確認の日までにやること｜空き家の持ち主向け準備チェック表

現地確認は、家の魅力と現状を一緒に整理する大切な日です。見られる4つの項目と、前日までの準備、当日の流れを表にまとめました。

結論：現地確認は4つの項目を見る日。持ち主は「鍵」と「気づき」を用意すれば十分

売る・貸すの相談が進むと、次の段階は現地確認です。家を実際に見て、建物の傷み、道と石段、車の進入、眺めの4つの項目を確かめます。この日の目的は、家の現状と魅力を整理し、そのあとの価格や貸し方の提案につなげることです。

持ち主が用意することは、多くありません。家に入れること（鍵の準備）と、普段の暮らしで感じていた家の特徴を伝えること。この2つがあれば、現地確認は十分に進みます。この記事では、前日までの準備、当日の流れ、終わったあとの動き方を順に紹介します。

現地確認で見る4つの項目

とくに伊豆山では、坂・石段・車の進入の制約が、買い手や借り手の層に影響します。同時に、眺めと静けさは、強い魅力になります。両方を一緒に整理するのが、現地確認の役割です。

前日までの準備チェック表

家の中の準備は「片付いていなくて大丈夫」

現地確認は、住まいの現状を見る日です。きれいに片付けておく必要はありません。むしろ、ありのままの状態が分かるほうが、正確な整理につながります。荷物が残っていても、片付けが進んでいなくても、そのままお見せください。

ただし、安全のために、通路に危ないものがないか、足元に気をつけたい場所がないかは、事前に分かる範囲で共有しておくと安心です。

持ち主だからこそ知っている情報メモ

家の履歴は、持ち主の記憶がいちばんの資料です。現地確認の前に、次の問いに一言ずつ答えをメモしておくと、確認の中身が一段と濃くなります。

こうした情報は、家の個性を伝える言葉の材料になります。たとえば、朝の光がきれいな部屋、風がよく通る縁側といった一言が、見学に来る人の心に残ることがあります。

確認の前に家族で共有したい3つのこと

1. 確認の日が決まったこと、その目的（家の現状と魅力を整理する日であること）
2. 家の中で、勝手に動かさないでほしいものがあるか
3. 確認のあとに、家族みんなでオンラインの話し合いをする予定

家族の意見が分かれている場合は、確認のあとに選択肢を整理する時間をつくるのがおすすめです。現地を見てから話し合うと、家の姿を同じ目線で思い浮かべられます。

遠方で立ち会えないときの進め方

遠くに住んでいて、当日の立ち会いが難しい場合は、鍵の受け渡し方法を相談できます。進め方の選択肢をまとめます。

鍵の扱いは、大切な判断です。方法や日取りは、事前に話し合って決めましょう。確認が終わったら、わかったことをもとに、家族みんなで次の一手を話し合えます。オンラインの話し合いには、遠方の方や家族全員が参加できます。

当日の流れ（目安）

1. 集合：車を止める場所、または現地の入口で顔合わせ
2. 道のりの確認：車の進入、坂や石段の様子を、実際に歩いて見る
3. 外まわりの確認：外壁、屋根、庭、境界のあたり
4. 室内の確認：水まわり、各部屋、傷みの様子
5. 眺めの確認：窓や庭からの景色を、時間をかけて見る
6. 振り返り：気づいたことを共有し、次の段階の話をする

伊豆山は、道や境界がはっきりしない場合があるため、外まわりの確認は丁寧に行います。持ち主が知っていることがあれば、現地で教えてもらえると助かります。たとえば「ここまでが敷地だと聞いている」「隣の家とはこういう取り決めがある」といった情報です。

歩きやすい準備を

伊豆山の石段や坂を歩くので、歩きやすい靴と、両手が空く服装がおすすめです。走り湯から本殿まで837段、宿から本殿まで492段という石段の町です。町の様子を体で感じることも、家の魅力を理解する手がかりになります。

季節と時間帯で変わる、家の見え方

同じ家でも、見る季節や時間帯によって表情が変わります。日程を決めるときは、家の魅力がよく伝わる時間を選ぶのも一つの方法です。

天気によっても見え方は変わるため、日程は余裕をもって相談するのがおすすめです。雨の日は、雨の日の家の様子が分かる機会にもなります。眺めがきれいな日と、そうでない日の両方を知っておくと、家の魅力と暮らしの実際が、よりバランスよく伝わります。

確認のあとに起こること

現地確認のあとは、価格の提案（売る場合）や、貸し方・賃料の提案（貸す場合）へ進みます。売る場合は、そのあと媒介契約を結びます。契約の前に、仲介手数料と任せる内容を、書面で説明します。

貸す道や、宿・合宿・撮影・移住検討者のお試し滞在として活かす道も、現地を見たあとに一緒に考えられます。現地を見ると、家の個性があらためて見えてくるからです。

確認のあと、聞いてみたい質問

• この家の魅力は、どんな人にいちばん届きそうか
• 傷みの中で、先に手を入れたほうがよい場所はあるか
• 売る・貸す・活かすの道で、この家に合いそうなのはどれか
• 車の進入や石段のことを、どう伝えるのがよいか
• 次の段階までに、持ち主が用意しておくことは何か

現地を見たあとだからこそ、具体的な答えが返ってきます。メモを手元に、遠慮なく質問してください。

ご相談の入口

現地確認の前の相談から、気軽にお寄せください。日程や立ち会い方法も、一緒に考えます。決めていなくても、他社と併用したい場合でも大丈夫です。

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よくある質問

家が片付いていなくても現地確認はできますか。

はい。ありのままの状態を見ることで、正確な整理につながります。片付けが進まない相談も受けています。

当日、持ち主は必ず立ち会う必要がありますか。

立ち会いが難しい場合は、鍵の受け渡し方法を相談できます。ご家族に立ち会ってもらう形も選べます。

現地確認でかかる時間はどのくらいですか。

家の大きさや道のりによって変わります。日程を相談するときに、お気軽にお尋ねください。

記事の公開日：2026年11月5日。運営：株式会社エートゥーナンバーレコード（〒413-0002 静岡県熱海市伊豆山573-2）。