賃貸の流れ
空き家を貸す流れ｜貸し方の選択から賃料の提案・入居日の鍵渡しまで
貸すと決めたら、貸し方を選び、賃料を決め、入居日に鍵を渡すまでが一本の流れです。各段階でやることを表にまとめました。
結論：貸し方を先に選ぶと、賃料の提案から入居日までが見通せる
使っていない家を貸す場合、最初に決めたいのは「どんな貸し方にするか」です。住居としての賃貸、期間を決めた別荘貸し、民泊・宿としての貸し出し。貸し方によって、賃料の考え方も、必要な手続きも変わります。
123LIVINGの売りたい・貸したい方向けページでは、相談から入居までを、ご相談、オンラインの話し合い、現地確認、貸し方・賃料の提案、募集、賃貸借契約、入居という流れで案内しています。この記事では、その流れに沿って、各段階の中身と、持ち主が考えておきたいことを整理します。
貸し方の3つの形を比べる
| 貸し方 | 特徴 | 先に考えたいこと |
|---|---|---|
| 住居としての賃貸 | 暮らしの場として、長く借りてもらう | 暮らしに直結する設備の状態、手入れの範囲 |
| 期間を決めた別荘貸し | 期間を区切って、別荘として借りてもらう | 期間の決め方、鍵の受け渡し |
| 民泊・宿としての貸し出し | 泊まる人に向けて貸す | 旅館業法や住宅宿泊事業法などの手続き。熱海市や保健所での確認 |
民泊・宿として貸す場合は、貸し方によって必要な手続きが変わります。計画の早い段階で相談すると安心です。住居としての賃貸や別荘貸しで考える場合も、家の条件（坂や石段、車の進入、眺め）によって、合う借り手のイメージが変わります。
伊豆山の家ならではの借り手のイメージ
- 眺めと静けさを求める人（別荘としての利用、ゆっくり過ごしたい人）
- 町の暮らしを体験したい人（移住を考えて、お試しで借りる人）
- 集中して作業や練習をしたい人（音楽や制作活動など）
坂や石段の上の家は、借りる人がいるのか分からないと不安になるものです。ご相談では、そうした心配をそのままお聞きし、家の個性に合う貸し方を一緒に探します。
貸すまでの流れを一覧で見る
| 段階 | 内容 | 持ち主のやること |
|---|---|---|
| 1 ご相談 | フォームまたはLINEで連絡 | 現状と気持ちを伝える |
| 2 オンラインの話し合い | 遠方の方や家族全員も参加できる | 貸し方の希望を話す |
| 3 現地確認 | 建物の傷み・道と石段・車の進入・眺め | 立ち会い、または鍵の受け渡し |
| 4 貸し方・賃料の提案 | 家の条件に合わせた提案 | 提案を聞いて考える |
| 5 募集 | 情報公開と問い合わせ対応 | 報告を受ける |
| 6 賃貸借契約 | 宅地建物取引士が重要事項を説明 | 説明を聞いて契約 |
| 7 入居 | 入居日に鍵を渡す | 鍵の受け渡し |
賃料の提案を受けるとき、考えておきたいこと
現地を見たあと、貸し方と賃料の提案を受けます。賃料は、家の広さや状態、眺め、立地、貸し方によって考え方が変わります。提案を聞く前に、持ち主として次の点を整理しておくと、話が早くなります。
- 賃料に求めること：維持の費用をまかなえればよいのか、収入として期待したいのか
- 貸す期間の希望：長く貸したいのか、期間を区切りたいのか
- 手を入れてもよい範囲：水まわりや窓など、整える部分
- 使ってほしい場面、使ってほしくない場面
仲介手数料の考え方
賃貸の仲介手数料は、貸主と借主の合計で家賃の1か月分が上限です。長期間使われていない空き家などでは、貸主から家賃の2.2倍まで受け取れる特例があります。これは2024年7月1日からの扱いです。123LIVINGの手数料は、上限の範囲内で、契約の前に説明します。
| 項目 | 上限 |
|---|---|
| 通常の賃貸 | 貸主と借主の合計で家賃の1か月分 |
| 長期間使われていない空き家など | 貸主から家賃の2.2倍まで |
募集から契約まで：重要事項の説明を受ける
賃料と貸し方が決まったら、借り手の募集です。情報を公開し、問い合わせに対応します。伊豆山ラヴや参道の宿との連携も活用して、町に関心を持った人に家を知ってもらいます。
借り手が決まると、賃貸借契約です。契約の前に、宅地建物取引士が重要事項を説明します。分からない点はその場で質問してください。契約内容を家族と共有しておくと、あとで見返すときも安心です。
契約の前に聞いておきたいこと
- 賃料の支払いの方法と時期
- 家の手入れや修繕で、持ち主が担う範囲
- 借り手が手を入れてもよい範囲
- 契約の期間と、終わるときの進め方
- 連絡の窓口（遠方の持ち主の場合）
遠方に住んでいる場合は、連絡の手段（メール・LINE・オンライン通話）と、何かあったときの窓口を決めておくと心強いです。
入居日の鍵渡しと、その後
賃貸の場合は、入居日に鍵を渡して手続きが完了します。遠方の持ち主は、鍵の受け渡し方法を事前に相談できます。入居の前に、建物の状態を一緒に確認しておくと、お互いに安心です。
| 入居前後 | 確認すること |
|---|---|
| 入居の前 | 建物の傷み、水まわり、鍵の本数 |
| 入居日 | 鍵の受け渡し、連絡先の確認 |
| 入居のあと | 困りごとの連絡方法、手入れの分担 |
伊豆山は海が近く、塩気や湿気で傷みやすい町です。長く空いていた家ほど、入居の前に状態を整えておくと、借り手にとっても気持ちよく暮らし始められます。貸したあとも、固定資産税の支払いなど、持ち主として続けることがあります。税金のことは、税理士に相談すると安心です。
貸す前に整えておきたい場所の表
| 場所 | 整えておきたいこと |
|---|---|
| 玄関・廊下 | 通りやすさ、足元の安全、靴の置き場 |
| 台所・浴室・トイレ | 水の出方、設備の古さ、清掃 |
| 居室 | 荷物の整理、壁や天井の様子、窓の開け閉め |
| 庭・外まわり | 草木の手入れ、境界のあたり、外壁 |
| 窓からの眺め | 景色をさえぎる草木や汚れがないか |
すべて完璧に整える必要はありません。現地確認のときに、何を整えれば借り手に魅力が伝わるか、どこはそのままで良いかを一緒に考えます。眺めの良い窓を磨くだけで、印象が大きく変わることもあります。
募集で伝えたい家の魅力
募集の段階では、写真と言葉で家の個性を伝えます。次のような点は、借り手の心に残りやすい項目です。
- 窓から見える海と山の景色（昼と夕方の違い）
- 朝や夜の静けさ
- 神社の参道や、石段のある町並み
- 止める場所から玄関までの道のり（写真つきで正直に）
坂や石段は、合う人には楽しみになる道のりです。歩いて確かめてもらうことで、入居後の暮らしのイメージが具体的になります。
貸すか売るか迷うときの比べ方
| 比べる点 | 貸す | 売る |
|---|---|---|
| 家の持ち主 | 持ち主のまま | 次の持ち主に移る |
| 継続して続くこと | 家の手入れ、固定資産税の支払い | 引き渡しで完了 |
| 契約の相手 | 借り手との賃貸借契約 | 買い手との売買契約 |
| 手数料の考え方 | 家賃を基準にした上限 | 取引価格を段階に分けた上限 |
| 気持ちの面 | 家を残したまま活用できる | 管理の負担から離れられる |
どちらが良いかは、家と家族の状況で変わります。貸したあとに売る方向へ変えたくなった場合も、気持ちの変化をそのまま話してください。まずは現状を聞かせてください。迷っている気持ちも含めて、選択肢を整理するところから一緒に始められます。
ご相談の入口
貸し方が決まっていなくても、売るか貸すか迷っていても相談できます。貸す道から、宿・合宿・撮影・お試し滞在として活かす道へ広げる相談も受けています。遠方の方は、オンライン・メール・LINEで相談できます。
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よくある質問
貸し方が決まっていなくても相談できますか。
はい。住居としての賃貸、期間を決めた別荘貸し、民泊・宿としての貸し出しを、家の条件に合わせて一緒に考えます。
民泊や宿として貸すときの注意点はありますか。
貸し方によって旅館業法や住宅宿泊事業法などの手続きが変わり、熱海市や保健所での確認が必要です。早めにご相談ください。
遠方に住んでいて、入居日に立ち会えません。
鍵の受け渡し方法を相談できます。オンラインやLINEでの連絡で進める方法も一緒に考えます。
記事の公開日：2026年11月5日。運営：株式会社エートゥーナンバーレコード（〒413-0002 静岡県熱海市伊豆山573-2）。