ハザードマップの確かめ方｜物件を見る前に使える5つの手順と読み方

ハザードマップは、物件探しの最初に開く地図です。種類ごとの見方と、現地で重ねて確かめる手順を整理しました。

ハザードマップの確認は、物件の資料を取り寄せるのと同じタイミングで始めるのがおすすめです。結論として、「入手する」「種類ごとに見る」「現地の地形と重ねる」「避難の道を歩く」「専門家に相談する」の5つの手順で進めると、物件の周りの情報が立体的に分かります。見た結果は、暮らしの備えを考えるための前向きな材料になります。

手順1：自分の物件が載っている地図を手に入れる

ハザードマップは、市区町村の窓口や公式の案内ページ、国が公開している地図のサイトなどで見ることができます。紙の地図を配布している自治体もあります。物件を探すときは、次の三つを手元に用意しましょう。

• 物件の住所（地番まで分かると、地図上で位置を特定しやすい）
• 市区町村が出している防災マップの最新の版
• 画面で拡大して見られる、地図サイトの情報

地図は更新されることがあるので、見る日付と版を、メモに残しておくと、のちの比較に役立ちます。不動産会社に聞くと、最新の情報の場所を教えてもらえます。

印刷できる地図は、プリントして物件の位置に印を付けておくと便利です。複数の物件を比べるときは、物件ごとに同じ書き方でメモを残します。住所、見た地図の種類、色や区域の有無、現地で気づいたことの4項目をそろえると、あとから並べて検討しやすくなります。

手順2：災害の種類ごとに、地図を見分ける

ハザードマップは、災害の種類ごとに別の地図になっている場合があります。見る地図の種類を、表で整理します。

海に近い町では高潮や津波、斜面の多い町では土砂災害の地図が、とくに大切になります。熱海・伊豆山のように、海と斜面の両方がある場所では、複数の地図を並べて見ると、物件の位置づけがつかめます。

地図を見る順番の目安を紹介します。まず広い範囲で、物件が川・海・斜面のどれに近いかをつかみます。次に、物件の周りを拡大して、区域の線との位置関係を見ます。最後に、避難所までの道筋を、地図の上でたどります。広い範囲から細かい範囲へ、と見ていくと、迷わず読み進められます。

手順3：色や線の意味を読み取る

地図には、色分けや線で、状況が表されています。最初に凡例（色や記号の説明）を読んでから、物件の位置を見ましょう。読み方のコツを三つ紹介します。

1. 色の濃さは、影響の大きさの目安。濃いほど慎重な備えを考える
2. 区域の線の近くは、現地で地形を見て、線の内側か外側かを丁寧に確認する
3. 想定には前提がある。雨の量や条件の前提を、地図の説明で読んでおく

色が付いている場所は、備えを具体的に考える手がかりになります。たとえば、避難の道を決めておく、大切なものを高い場所に置くなど、日ごろの準備が力になります。地図は「避ける」ための道具であると同時に、「備える」ための道具です。

地図の情報は、天気や季節でも見え方が変わります。晴れた日の内見に加えて、雨の日や雨上がりの様子を見る機会を作れると、水の流れが具体的に分かります。ご近所の方に、日ごろの水の流れや、備えている工夫を聞いてみるのも、町のことを知る素敵な機会です。人とのつながりは、安心して暮らすための大きな力になります。

手順4：現地を歩いて、地図と地形を重ねる

地図で見た情報は、現地を歩くと実感を伴って理解できます。内見の日に、次の点を見ておきましょう。

避難の道は、できれば家族や一緒に暮らす人と歩いて、所要時間をメモしておきましょう。坂や石段のある町では、歩く時間が地図の距離と違うことがあるため、実際に歩く経験が役立ちます。

暮らし始めたあとの備えも、一覧にしておきましょう。非常用の持ち出し袋、連絡方法の取り決め、避難の道の確認、家具の固定、保険の見直しといった項目を、年に一度の確認日に点検すると、備えが習慣になります。避難の訓練や地域の防災の集まりがあれば、顔を出すことで、町の人と顔見知りになれます。

手順5：専門家に相談して、備えを具体化する

地図の読み方や、地形の見方に迷ったときは、専門家に相談すると安心です。宅地建物取引士は、物件の条件や、重要事項の説明の中で、災害に関する区域の情報を案内してくれます。建築士や施工の専門家は、建物の備えについて助言できます。

相談のときは、次のように聞いてみましょう。

• この物件は、どの地図の、どの区域に入っていますか
• 区域に入っている場合、建物や土地についてどんな備えが考えられますか
• 保険は、どんな災害に備える形が選べますか
• 周辺の方が、日ごろ行っている備えはありますか

確認した内容は、一枚のメモにまとめておくと、複数の物件を比べるときにも使えます。

伊豆山の町の、創造的復興とこれからの暮らし

伊豆山は、海と斜面に囲まれた町で、土砂災害を経験した地域でもあります。その町を、前向きに立て直していく取り組みが、伊豆山の創造的復興（伊豆山モデル）です。123LIVINGでは、参道沿いの空き家を、宿・店・音楽の場所として再生する構想（123MODEL）に取り組み、町に人が戻る流れを作ろうとしています。

町の暮らしを確かめるには、地図と、現地の空気の両方を知ることが大切です。123LIVINGでは、坂・階段・買い物の場所などを、歩いて案内するメニューがあります。ハザードマップを片手に、町を歩く時間は、暮らしのイメージを具体的にしてくれます。

住まいを決める前に、昼と夜、晴れの日と雨の日の町を見られると、ハザードマップの情報が実感に変わります。宿に泊まって朝と夜の参道を歩いてみる、という確かめ方もあります。

123LIVINGに、物件探しと町歩きを相談する

123LIVINGは、伊豆山とその周辺で、住まい探し、空き家の活用、移住の相談、町の案内を行っています。気になる物件があれば、ハザードマップの確認の手順を一緒にたどりながら、暮らし方のイメージを整理していきます。取り扱う物件、手数料、契約の条件は、相談のうえでご案内します。

走り湯から伊豆山神社の本殿までは837段、123 MUSIC & RESORTSから本殿までは492段の参道です。泊まって、歩いて、地図と重ねる体験は、移住や別荘を考える大きな手がかりになります。

123LIVINGに物件探しを相談する

よくある質問

ハザードマップはいつ見るのがよいですか。

物件の資料を取り寄せるのと同じタイミングがおすすめです。候補が絞れたあとも、現地を歩いて地図と重ねて確認します。

色が付いている場所の物件は、避けたほうがよいですか。

色の意味を読み、備えを具体化することが大切です。専門家に相談しながら、避難の道や建物の備えを考えると、安心して判断できます。

どの種類の地図を見ればよいですか。

洪水・浸水、土砂災害、高潮・津波、地震の4種類が目安です。物件の場所に合わせて、複数を並べて見ます。

記事の公開日：2026年11月5日。運営：株式会社エートゥーナンバーレコード（〒413-0002 静岡県熱海市伊豆山573-2）。