空き家の持ち方

空き家をそのまま置いておく前に｜固定資産税・手入れ・傷み・近隣を整理

使っていない家をそのままにしておくと、固定資産税・手入れ・傷み・近隣への影響の4つが毎年少しずつ積み重なります。置いておくか動くかを決める前に、この4つを一枚の表にしておきましょう。

使っていない家をしばらく置いておく、という選び方は、ひとつの立派な答えです。ただ、置いておく間も家は年を重ねていきます。熱海・伊豆山の家なら、見ておきたい点は4つです。固定資産税、手入れ、傷み、そして近隣への影響。この4つを先に書き出しておくと、置いておくのか、売る・貸す・活かすへ動くのかを、落ち着いて選べるようになります。

置いておく間に動いている4つのこと

空き家は、誰も住んでいなくても静かに動いています。123LIVINGの空き家の相談ページでは、置いておく場合の見どころとして、固定資産税・手入れ・傷み・近隣への影響が挙げられています。まず全体像を表にします。

見どころ	何が起きているか	先に決めておくこと
固定資産税	使っていない間も毎年の納付が続く	納税通知書を手元に置き、毎年の金額を家族で共有する
手入れ	庭・室内・水まわりは放っておくと状態が変わる	誰が、どのくらいの間隔で見に行くか
傷み	海が近いと塩気と湿気の影響を受けやすい	空いている期間を数え、現地で状態を見る日を決める
近隣への影響	庭木・外まわり・郵便物の様子が周りの目に入る	近くで連絡がつく窓口を決めておく

表の右の列は、どれも今日から決められることばかりです。順に見ていきましょう。

固定資産税は「毎年の金額」を家族で共有する

家を持っている限り、固定資産税の納付は続きます。使っていない家でも同じです。大切なのは、金額を一人の頭の中にしまっておかないことです。相続した実家なら、名義の人だけが通知書を見ていて、きょうだいは金額を知らない、ということがよくあります。

やることは簡単です。毎年届く納税通知書の写真を撮り、家族のグループに置いておきます。そうすると、「この家に毎年いくらかかっているか」が全員の共通の数字になり、話し合いのときの出発点がそろいます。税金そのものの扱いは税理士に、登記は司法書士にご相談いただくと安心です。123LIVINGからも紹介ができます。

通知書は、売却や賃貸の相談に進むときにも役立つ資料のひとつです。相談時にあると話が早い資料として、大まかな所在地、建物の写真、固定資産税の納税通知書、登記関係書類、図面や取得時の書類、相続物件の名義状況、空き期間と最後に人が住んだ時期が挙げられています。置いておくと決めた場合でも、この7種類をひとつのフォルダにまとめておくと、いつでも次の一歩を踏み出せます。

手入れは「誰が・どのくらいの間隔で」を決める

手入れで迷いやすいのは、中身よりも担い手です。気持ちはあっても遠くに住んでいると、見に行くたびに旅の予定を組むことになります。続けやすい形にするコツは、次の3点を紙に書くことです。

見に行く人の名前（一人に決めすぎず、代わりの人も）
見に行く間隔（季節ごと、など続けられる頻度で）
見に行ったときに写真を撮る場所（玄関・水まわり・屋根の下・庭）

写真を同じ場所で撮り続けると、数か月前との違いが目で見て分かります。家の変化に早く気づけるので、直すか動くかの判断もしやすくなります。

遠方で様子を見に行けない場合は、123LIVINGの現地確認を使う方法もあります。現地確認では建物の傷み、道と石段、車の進入、眺めを見ます。立ち会えないときは、鍵の受け渡し方法を相談できます。

海が近い伊豆山の家は、空き期間と傷みを並べて見る

伊豆山の家は、海が近いのが魅力です。眺めの良さと引き換えに、塩気と湿気で傷みやすい面もあり、空き期間が長いほど修繕が増えていきます。そこで、傷みは「空き期間」といっしょに見るのがおすすめです。

見る場所	見るポイント
外壁・屋根まわり	色の変わり方、はがれ、さびの出ている金属部分
窓・サッシ	開け閉めの軽さ、枠のまわりの汚れ
水まわり	蛇口を開けたときの水の出方、においの有無
室内の壁・天井	しみ、においの染みついた場所、湿気のこもる角
家の外の道・石段	家に着くまでの足元の状態

「最後に人が住んだ時期」と「いまの状態」の二つが分かれば、売る場合も貸す場合も、価格や貸し方の提案が具体的になります。置いておく間の記録は、そのまま次の相談の材料になります。

伊豆山には、坂や石段の上にある家も少なくありません。車が家の前まで入れない場所もあり、買い手や借り手が限られることがある一方で、眺めと静けさを求める人にはとても魅力的に映ります。家の魅力を言葉にしておくことも、置いておく間にできる準備です。

近隣への影響は「連絡のつく窓口」で安心にする

空き家で一番気がかりなのは、周りの方々への影響です。庭木が道へ伸びていないか、外まわりが散らかっていないか、郵便物が溜まっていないか。近隣の方が見て不安に思うのは、多くの場合、「誰に連絡すればいいか分からない」ときです。

そこで、近くの方や管理をお願いしている人に、連絡先を一つ伝えておきましょう。連絡先があるだけで、周りの方の安心は大きく変わります。持ち主が遠くにいても、窓口がはっきりしていれば、町の中で家が静かに見守られます。

道や境界がはっきりしない家の場合は、早めに相談しておくと話が整理されます。現地確認で、道と境界の様子を一緒に見ていきます。

置いておくか、動くか｜三つの道の目安

4つの点を書き出したら、次は道を選びます。123LIVINGが整理している三つの道は、売る、貸す、活かす、です。

道	中身	こんなときに
売る	媒介契約で売り出す	使う予定がなく、固定資産税や手入れから離れたい
貸す	住居としての賃貸、期間を決めた別荘貸し、民泊や宿	家は手放さず、誰かに使ってもらいたい
活かす	宿、音楽合宿、研修合宿、撮影、移住を考える方のお試し滞在	家の個性を生かした使い方を見つけたい

貸し方によって、旅館業法や住宅宿泊事業法などの手続きが変わります。民泊や宿として使う場合は、熱海市や保健所で内容を確認すると、安心して進められます。

売るか貸すかを決めていなくても、相談は始められます。他社との併用も可能で、相続が終わっていない段階でも進め方を一緒に考えられます。置いておくと決めた方も、その理由が4つの点で説明できれば、家族みんなが納得しやすくなります。

家族で話すための小さな準備

空き家の話し合いは、感情が絡みやすいものです。意見がそろわないときは、遠くに住む人も含めてオンラインの話し合いに参加できます。家族全員が画面越しに同じ資料を見ながら話せるので、「聞いていない」という行き違いが減ります。

話し合いの前に、次の3つを共有しておくとスムーズです。

毎年の固定資産税の金額（納税通知書の写真）
最後に人が住んだ時期と、いまの建物の写真
置いておく場合に誰が手入れをするか

この3つがそろえば、「置いておく」「売る」「貸す」「活かす」のどれを選んでも、前向きな話し合いになります。

相談は、ご相談フォームから始められます。暮らし方・予算・時期をざっくり伝えるだけで構いません。伊豆山の家のことは、123LIVINGのご相談フォームからお気軽にどうぞ。

よくある質問

使っていない空き家でも固定資産税は毎年かかりますか？

家を持っている間は、使っていなくても納付が続きます。毎年の納税通知書の写真を家族で共有しておくと、話し合いの出発点がそろいます。税金そのものの扱いは税理士にご相談いただくと安心です。

売るか貸すか決めていなくても相談できますか？

決めていなくても相談できます。他社との併用や、相続が終わっていない段階での進め方もご相談いただけます。

遠方に住んでいて家の様子を見に行けません。

オンラインやメール、LINEで相談できます。現地確認では建物の傷み、道と石段、車の進入、眺めを見ます。立ち会えないときは、鍵の受け渡し方法を相談できます。

記事の公開日：2026年11月6日。運営：株式会社エートゥーナンバーレコード（〒413-0002 静岡県熱海市伊豆山573-2）。